Mesto Nitra kúpilo časť kafilérie za skoro pol milióna eur, teraz ju chce predať za polovicu

Do Mestského zastupiteľstva v Nitre, ktoré sa koná vo štvrtok 13. októbra, bude predložený "Návrh súťažných podmienok pre vypracovanie súťažného návrhu do obchodnej verejnej súťaže: Odpredaj nehnuteľností – časť areálu a haly (N-ADOVA). Návrh predkladá primátor Jozef Dvonč. Po prípadnom schválení bude vyhlásená verejná obchodná súťaž, z ktorej vzíde budúci kupec.

Kafiléria stála Mesto Nitra skoro pol milióna eur, predáme ju za polovicu?

Lehota na ukončenie obchodnej verejnej súťaže je do 11. novembra 2016. Všeobecná hodnota nehnuteľností bola stanovená znaleckým posudkom č.141/2016 zo dňa 02.08.2016 na sumu 215.686,83€ bez DPH, kafiléria pritom stála daňových poplatníkov 497.908,80€ bez DPH. Predaj bol schválený zastupiteľstvom dňa 25.03.2010.

Súčasne si Mesto Nitra prenajalo zvyšok nehnuteľností areálu kafilérie na dobu 10 rokov za sumu 252-tisíc eur ročne, nájomné však doteraz nezačalo platiť. So zrušením Mestských služieb Nitra sa mesto chcelo zbaviť aj záväzku prenajať si pozemky v areáli bývalej kafilérie, v prípade súdu sa obávam o prehru mesta.

Znalecký posudok predtým verzus teraz

Je zaujímavé, že v roku 2010 bola cena za kafilériu posúdená na spomínaných skoro pol milióna eur, teraz znalecký posudok hovorí o sume 215.686,83€ bez DPH. Pokles hodnoty o vyše polovicu určite nie je podložený reálnymi dôvodmi. Pozemok si podľa môjho názoru minimálne drží hodnotu. Ceny pozemkov išli po príchode Jaguar Land Rover hore.

Koľko nás ešte bude kafiléria stáť?

Doteraz nás stála kafiléria pol milióna eur, predajom získame naspäť ani nie polovicu, v prípade, že prehráme súd s N-ADOVA prídeme o ďaľšie peniaze. Konečný účet tak vyzerá na stratené státisíce. To všetko za rozpadnutý areál za mestom, kam sa dá dostať cez rozpadnutý most.

Táto kauza sa nedá nijako ospravedlniť. V čase keď primátor nebol schopný za 2,5 volebného obdobia dať mesto do poriadku, je to luxus, ktorý si Nitra nemohla dovoliť. Pešia zóna sa rozpadáva, dlhoročný problém s parkovaním pretrváva bez koncepčného riešenia, mesto bolo celé leto zarastené burinou, cesty a chodníky sú vo veľmi zlom stave... a ďaľších X problémov. Na nič nie sú peniaze.

Za predaj kafilérie v roku 2010 hlasovali (predkladateľom návrhu bol primátor):

František Bečica, Jozef Belica, Miroslav Bradáč, Milan Burda, Oľga Csákayová, Marek Ďuran, Ivan Gavalovič, Ján Greššo, František Halás, Alexandra Halmová, Ján Jech Ivan Juhás, Štefan Klačko, Renáta Kolenčíková, Anton Letko, Vladimír Libant, Miroslav Mikulášik, Marta Rácová, Štefan Štefek.

Most pri kafilérii je v zlom stave

Približne 2 týždne sa v septembri nedali prejsť popri kafilérii, N-ADOVA totižto osadila za most zábranu. Dôvodom mal byť fakt, že most je v zlom stave. Ten patrí spoločnosti N-ADOVA. Aj napriek tomu ale dá Mesto Nitra vypracovať statický posudok. O uzávierke sme informovali v článku Zábranu pri kafilérii už odstránili, mesto si objednalo statický posudok na most

Čo o pozemkoch pod kafilériou hovorí územný plan?

Podľa územného plánu mesta Nitry sú predmetné pozemky súčasťou lokality funkčne určenej pre vybavenosť a doplnkovo bývanie. Z hľadiska priestorového usporiadania je v predmetnej lokalite stanovená zástavba uličná voľná do 4 nadzemných podlaží – s podmienkou rešpektovania ochranných pásiem letiska Nitra – Janíkovce. Koeficient zastavanosti kz=< 0,6 vrátane spevnených plôch a chodníkov.

Funkcia vybavenosť a doplnkovo bývanie znamená, že na vymedzených plochách je navrhovaná zmiešaná funkcia vybavenosti s trvalým bývaním. Pri lokalizácii zariadení vybavenosti sa musí prihliadať na potreby bývania a zachovanie obytnosti prostredia hlavne z aspektu zachovania kľudového prostredia. Zariadenia vybavenosti svojím prevádzkovým charakterom nemôžu pôsobiť v danom prostredí rušivo (hluk, intenzívna obslužná doprava a pod. Nevýhodou je, že dopravný prístup je iba cez mostný objekt nad riekou Nitra z Krškanskej ulice.

Znalecký posudok

Bytové a nebytové budovy (haly)

Garáž na parc. č. 796 ......................................................... 16.437,15 €
Sklad na parc. č. 797 ................ ....................................... 26.354,11 €
Sklad na parc. č. 798 .......................................................... 19.303,32 €
Prístrešok na parc. č. 798 ......................................................1.489,86 €
Spevnená plocha na parc. č. 777/14 ..................................... 3.605,32 €


Pozemky

Parc. č. 777/13 o výmere 3492 m2 ...................................... 72.738,36 € + DPH
Parc. č. 777/14 o výmere 1978 m2 ...................................... 41.201,74 € + DPH
Parc. č. 796 o výmere 570 m2 ............................................. 11.873,10 €
Parc. č. 797 o výmere 366 m2 .............................................. 7.623,78 €
Parc. č. 798 o výmere 723 m2 ............................................. 15.060,09 €
Jednotková hodnota pozemku za 1 m2................................ 20,83 €/m2

Minimálna kúpna cena ............... 238.474,85 € (vrátane DPH).

Zdroj: Nitralive.sk, materiál do zastupiteľstva